近日，有媒体报道称实地集团春节后有多名高管离职，并爆出了一份名单，其中除了前副董事长兼总裁刘森峰外，还有执行总裁兼CFO李斌、副董事长兼联席总裁罗剑威、副总裁兼成渝区域总裁张炜、资金副总裁刘军、人力行政副总裁樊全文等。

2月21日，实地集团通过其官方公号发布声明称，报道涉及的前员工是在去年不同时间点离职，并非文中所称春节后集中离职。此外，大部分人员是被公司劝退，仅有两人是因个人原因辞职。对一个快速成长中的企业，人员进出实属正常。对于劝退原因，实地集团方面回复记者表示，这部分高管被劝退的主要是因业绩等原因。

值得关注的是，前副董事长兼总裁刘森峰、执行总裁兼CFO李斌都是实地集团去年在IPO前后委任的高管，前者负责实地集团整体物业发展及日常管理，后者主要负责融资、资金、财务、税务等工作。

2020年5月，实地集团正式向港交所提交了IPO招股书。不过实地集团的招股书在届满6个月后已经失效，目前暂未二次交表。

据招股书披露，2017年、2018年及2019年，税前净利润分别为4.14亿元、13.42亿元及17.06亿元，年复合增长率102.9%。同期股东应占净利润分别为3.15亿元、8.23亿元及7.27亿元。2017年、2018年及2019年，股权回报率分别为492.4%、92.6%及25.5%。

高速发展亦带来高居不下的负债，与此同时实地集团还存在净利率过低、短债承压、现金流吃紧等问题。

招股书显示，2019年实地实现归母净利润7.3亿元，同比下降11.6%;且净利率从2018年的12.9%下降至8.7%。在债务方面，2017-2019年实地集团的借款总额(包括银行贷款及其他非银行借贷)分别为119.83亿元、117.71亿元及126.57亿元。

此外，招股书里还提到，2020年实地的信托融资及其他非银行融资，占了公司借款总额比例接近一半。这笔借款中，利率均超10%，最高的达到24%，其次还有19.4%、17.5%等，融资代价可谓相当高。

2019年，其借款成本总额达到21.73亿元，约占当年营业收入的26.11%，而利息资本化率也由上一年度的90.61%近一步上升到了94.49%。财务成本压力这也造成了实地净利率大幅下滑至10%以下。

关键词： 实地集团 高管离职