公积金确实是一直以来刺激购房者购房的一大因素,毕竟公积金的利率很低,对于任何人来说都是有很大吸引力的。

目前LPR五年期报价为4.65%公积金贷款利率为3.25%。上浮之后的商业贷款利率比公积金利率高出很多,二套房还要更高一些。很明显公积金贷款要比商业贷款划算很多,既然商业贷款这么不划算,那么是否有其他途径可以让商业贷款转成公积金贷款呢?这种商转公的操作在不同城市当中几乎都是可以完成的,当然也有个别城市在些年刚刚关闭了商转公的通道,后续是否会再次开放也只能漫长等待了。

一般来说,商转公的操作并不算复杂,但总体来说还是稍有操作上面的难度。商转公当中最重要的一步就是购房者需要先将商业贷款全部还清,等商业贷款结清之后才能重新申请公积金贷款。并且申请公积金贷款的整个过程也需要在结清商业贷款之后一个月内进行申请,如果超过这个时间商转公一般是不能完成的。

商转公需要购房者先到公积金管理处去详细了解商转公的相关要求。在了解完要求之后需要自筹资金提前偿还银行的贷款,并且解押房产。当然这其中提前偿还银行的贷款可能需要支付违约金,不同银行的规定不太相同,一般来说贷款偿还满一年之后就不需要再缴纳违约金了。在解押的房产之后,我们需要重新向公积金管理处提交申请公积金贷款,并且重新让银行评估房屋的价值,看公积金贷款到底可以申请多少。一般来说只要我们提前了解了相关的政策商转公都是可以完成的。

商业贷款转公积金贷款确实是可以帮助购房者省下不少钱的,也能减轻今后的月供压力,所以说如果有机会商转公的话,我们还是可以实际操作一下的,毕竟省下来的钱买排骨吃它难道不香吗?