女性购房占比一路走高过半希望月供在收入30%以内

3月8日，贝壳研究院发布《女性居住现状调查报告(2021年)》(以下简称“《报告》”)，从女性住房消费现状、住房消费态度、住房消费需求等维度进行调研，洞察女性群体在住房消费方面的独有特征。

女性购房占比一路走高

“她经济”崛起，无论单身女青年，还是已婚女主人，女性在购房时都拥有了更多主动权。最直接的体现是，女性房产购置比例近年来呈现明显上升态势。《报告》显示，全国30个重点城市整体女性购房占比从2017年45.60%到2020年47.54%，逐年提升，一路走高。

新时代带来新消费态度，从24岁以下、25-29岁两个年龄段女性成为房地产增量市场的主要贡献力量可见一斑。根据贝壳研究院调查，2020年，24岁以下、25-29岁女性购房客群占比为45.21%和48.99%，较2017年分别提升6.58个百分点和6.22个百分点，增速明显高于其他年龄段女性。

支撑“房产自由”的除了新消费态度，更多有赖于个人财富支撑。50岁以上女性更加“购有余力”，长期位居女性购房占比排行榜高位。同样，直面高房价的一线城市女性购房表现逊于新一线城市女性。《报告》显示，2020年，全国15个新一线城市整体女性购房者占比为48.04%，超过北上广深等一线城市一个百分点。

更广泛、更高质量的参与经济活动，促使女性经济能力增强，加之家庭结构趋于少子化客观上为购房更大程度的提供经济支持，推动女性房产购置比例走高。根据调查，持有房产的女性群体收入高于未持有住房的女性。在受访女性中，未持有房产的女性中63.02%月收入在6000元以下，而持有房产的女性中月收入在6000元以下的占比不足三成。

拥有主动权的同时，女性面对房产这一家庭核心资产，也拥有了更多话语权。《报告》指出，超过六成拥有房产的女性受访者表示在购房过程中“起决定性作用”。有趣的是，学历越高，发言权越大，66.04%的女硕士或博士称自己能对购房起决定性作用，远远超过高中及以下学历女性45.31%的占比。

与主动权和话语权共同凸显的，是市场群体扩张推动消费意愿被置于放大镜之下，女性消费需求愈来愈被重视。调查显示，交通设施配套是女性买房的首大考虑因素，超市、商场、学校、医院等也为女性所看重。对理想居住空间，女性追求享受和实用一体，70.81%的女性想拥有洒满阳光的阳台，58.58%和56.14%的女性希望有零噪音卧室和电器配齐的厨房。

过半女性希望月供在收入的30%以内

贝壳研究院调查结果显示，在受访女性群体中，37.49%的女性通过“和男方共同购买”拥有首套住房，31.9%的女性买第一套房需要“靠父母资助”。随着女性受教育程度越来越高，收入水平不断提升，女性在购房方面的独立性凸显。

越年轻所需父母资助越多，独立实现置业梦女性比例随年龄成正向增长。36-40岁独立购买首套房的女性占比达到19.38%，较20-25岁高出5.97个百分点;而20-25岁需父母资助买房的占比高达57.54%，超出40岁以上近41个百分点。

《报告》显示，过半女性受访者对月供的承受能力在收入的30%以内。男性对月供压力上的忍耐力明显高于女性，20.76%的男性可以承受月供占收入的五成至七成，7.58%的男性可以承受月供占收入的七成以上，而女性对这两项的选择占比分别为9.18%和4.14%。