牵动北漂一族敏感神经的燕郊楼市,终于传来了新的利好消息。

一段时间,燕郊进一步放开落户门槛的消息被传得沸沸扬扬。消息称,燕郊户口由以往的人才购房,进一步放开为,只要拥有燕郊住宅质的房本,便可直接落户。

AI财经社从多位中介人员及三河市相关工作人员处核实,目前户口确实已经放开,持有住宅质的燕郊房本便可以落户。这意味着,只要买了一套房,就能成为“燕郊人”。不过,截至目前,该消息暂未在三河市官方网站公布。

由于距离北京市中心只有20余公里,燕郊成为了无数北漂族的退守阵地。对于长期工作在北京却无法“扎根”的人来说,落户门槛的放开,让他们在北京的生活有了更多的可能。有了燕郊户口,他们既可以享受到一小时通勤圈的便利,又能解决孩子的上学难题。

但与此同时,也有不少人对燕郊户口的含金量提出质疑。相比北京的另一个“邻居“天津,燕郊户口并没有领先的高考优势,而连续多年下跌的房价,更让这个户口少了些许吸引力。

自2016年限购以来,燕郊房价已经连续下跌三年之久。进入2021年,燕郊市场又传来了免费赠送房产、弃房断供等房屋案例,掀起舆论热议。户口悄然放开后,又将给燕郊楼市带来怎样的影响?

01 燕郊户口“香”在哪儿?

户口放开消息后的第二天上午,原本人员稀少的三河户籍交易大厅,突然变得人山人海,排在交易大厅门口的人群队伍,一直拉到了远处的马路沿。

他们都是赶来办理燕郊落户手续的。持住宅质的房本就能办理燕郊户口的消息公布后,一批批落户大军选择了第一时间落户燕郊。这批落户燕郊的人群里,大部分是北京的上班族。

前往燕郊办理户口的人们,看中的不仅仅是低廉的房价,更重要的是其背后附加的通勤优势和教育资源。与其他城市相比,燕郊拥有着无可比拟的通勤北京的便利。一个小时直达首都通勤圈,让百万北漂族们选择扎根此地。

尽管面积只有108方千米的地方,但在过去十年,燕郊从一个5万人的小乡镇发展成“环京第一城”,人口达到147万,每天有数以十万计通勤族往返此地和北京。

与此同时,可以在燕郊拿到的高考“门票”,对于那些拿不到北京户口的人来说依旧是一大诱惑,这也成为燕郊户口的重要吸引力,让北漂族们解决了现阶段的生活问题。

在此之前,据一位常年驻扎在燕郊的中介人士回忆道,限购最严的2017年到2018年时,燕郊所有的住宅房屋都买不到,那个时候想在燕郊买住宅,只能走特殊渠道办理户口,一个户口办下来就要花费十几万元。

而在2020年5月7日,廊坊市公安局又发布了《廊坊市深化户籍制度改革实施细则》,放宽了落户的住房限制,突出了人才引进落户。但这并非没有门槛。想要走人才引进户口,必须得是本科学历,同时还要缴纳两个月左右的本地社保。据当地的中介透露,“人才引进而来的户口都是集体户口,需要在1年半内买了房子,才能真正实现落户,否则户口还是会回迁。”

不过,亦有不少人对于燕郊户口的含金量提出质疑。不断推迟的地铁线施工,以及那个横架在进京高速的检查站,成为燕郊北漂族们心中的痛。

3月4日,三河市市长刘连杰明确表示,将举全市之力确保轨道交通谷线2021年上半年实现开工建设,同步安排神威北大街、潮白大街站点及周边TOD开发建设。与此相呼应的是,日,通州政府对外公布的《2021年通州区政府折子工程》中,其中的"第三十五项"便是"大力推动地铁22号线(谷线)建设,带动北京东部地区协同发展"。

政策号召没多久,燕郊城区建设便进入紧锣密鼓的进程中。据中介透露,目前燕郊中心主干道迎宾路已经全线断交,道路改造加宽,为地铁22号线建设做准备。

02 新房会迎来价格上涨么?

“赠送(燕郊)天洋城房产(目前还有贷款),先到先得,自己还贷款”。2021年1月12日,一则“燕郊天城房产免费送”的消息在网上开始流传,引发较大关注。

由于“资不抵债”,这个名为“厚土”的匿名网友,打算将位于河北燕郊天洋城的房子免费送给别人,这套房子目前还剩70多万元贷款。不过,在"免费赠送房产"的噱头背后,事实则是,由于房屋价格买在了高点,房子的后续贷款价已经高过房屋的当下市场价。对于打算接手的业主来说,继续支付后期的贷款额度70多万元并不划算。

如今在燕郊,剩余贷款价高于房屋总价的现象并不少。2016年开始,燕郊的环京楼市曾出现过一波"跳涨”,新房价格一度攀升至4.2万元/方米。2017年,廊坊市出台限购政策规定,非当地户籍居民家庭提供当地3年及以上社保或纳税证明的,限购1套住房。很快,燕郊的房价迅速跳水,回落至现在的1.8万元/方米左右,跌幅超过50%。也让过火的燕郊楼市在此后多年跌入交易量冰点。

“最这两年燕郊的新房均价以1年涨1千元的幅度上升,基本相当于没涨,二手房房价相对比较稳定,普遍维持在均价1.6万元/方米。”中介人员透露。

过去两年来,受调控影响,燕郊楼市交易量呈现U字型结构。CREIS中指数据显示,楼市最疯狂的2016年,燕郊新房年成交量达到17282套;2017年受限购政策影响,成交量断崖式下降至3540套;2018年达到低谷,仅有987套。

不过,事情正在起变化。AI财经社了解到,自2019年末开始,燕郊楼市的新房限购口子便逐步放开,目前已经不再对购房人设置限购门槛,“现在燕郊楼市新房0门槛,完全放开了,个别项目还能实现当天首付当天网签的速度。”

而与新房相比,燕郊二手房市场的交易就没这么宽松了。AI财经社查询房产交易台显示,燕郊当前在售二手房源为1.5万套,挂牌价多在1.5万元-2.1万元/方米之间。据中介观察道,"二手房的价格目前还是比较稳定的,现在还受3年社保或个税的限购限制。"

那么,燕郊户口门槛放松的政策,又能否成为点燃燕郊楼市的催化剂?一位房地产行业人士对此倒是持悲观态度,“燕郊的落户条件还是比较严格的,想要落户,就必须得在燕郊有房,而经过多年的房价下跌后,大家都心有余悸,市场很难迅速恢复。”

住户们的心态或许更复杂,一位在燕郊买了房子并搬进去住的住户最终还是决定把心态放。自限购导致价格腰斩以来,他就时常关注房价变化,盼望着自己的“负资产”早日恢复2016年的水,但现实却往往不如人意。“前两年是每年能勉强涨个1000元/方米,最落户政策给二手房带来了一点利好,居然涨了快2000元/方米。”对他而言,这已经是当下燕郊二手房所能实现的“最佳成绩”了。

燕郊,一度因优越临京优势,房价一度飙升至4万元/方米,如今却成为全国唯一一个镇级的限购城市。而落户门槛的放松,虽让燕郊楼市再次受到关注,但最终房价走向,恐怕终究难以回归当年的盛况。

撰文 | AI财经社 李逗

编辑 | 董雨晴