房企日前陆续披露2月销售业绩。由于2020年疫情期间销售基数较小,多数房企销售金额同比有大幅攀升。即便对比2018年同期,很多房企销售数据依然可观,多数企业销售超过预期。业内人士指出,目前房地产开发投资已经恢复常态。从销售情况看,今年前两个月,商品房销售面积和销售金额同比均实现翻倍增长。

克而瑞研究中心指出,2月全国土地市场成交建筑面积环比下滑。虽然成交量缩减,但优质地块的成交占比却进一步提升,如上海、广州、宁波、南通、徐州等多个城市均有优质土地以高溢价出让。在此影响下,2月土地市场热度再度上涨:地价、溢价率均进一步走高,流拍率也回落至10%以下。以2月成交总价TOP10地块和单价TOP10地块来看,仅有少数出让条件较为苛刻的土地底价出让,大部分地块的成交溢价率均超过了10%,特别是区位优越的纯宅地,成交溢价率基本都在20%以上,竞争仍比较激烈。

点评:进入“金三银四”,房企推货积极提升,将带动销售规模持续走高。而在市场向好预期下,房企新开工意愿增强,因此,房地产开发投资增速仍维持高位。同时,市场活跃度较高,促使沪深等城市紧急加码调控,预计后期随着政策逐渐发酵,价格涨幅或将逐渐回落。