5月13日，格力地产公告称，公司全资子公司珠海保联资产管理有限公司拟通过协议转让方式将其持有的科华生物9586.3万股股份(占科华生物总股本的18.63%)转让给圣湘生物科技股份有限公司，转让价格为人民币19.5亿元，折合每股20.34元，相比5月12日科华生物收盘价17.32元/股，溢价率为17.44%。

格力地产表示，本次转让科华生物股权系公司和珠海保联出于自身的产业结构和业务发展需要进行。

据科华生物2020年年报显示，公司2020年实现营收为41.55亿元，同比增长72.11%;归属于上市公司股东的净利润为6.75亿元，同比增长233.55%;净利率同比增长16.17%至27.49%。

在科华生物成长性较好的情况下，格力地产出售资产与自身资产负债问题不无关系。

一方面公司的短期借款激增，截至2020年底，格力地产短期借款为4.55亿元;2021年一季度，短期借款大增至8.62亿元。另一方面，截至2021年一季度，公司货币资金达45.9亿元，一年内除合同负债外的流动负债总额达到125.04亿元。

此外，依照“三道红线”融资新规，格力地产踩中三道红线。格力地产截至2020年12月底剔除预收款后的资产负债率为75.7%;净负债率为206.9%;现金短债比为0.41。

公司的债务问题与其主营业务房地产发展不及预期有关。据了解，格力地产的主营业务为房地产、受托开发项目、渔获销售等，其中房地产业务为营收的主要来源，2020年占总营收的比例为82.95%。

近年来，随着国家对房地产的严格调控，行业间的竞争更加激烈。在此背景下，格力地产的房地产业务盈利能力不断下滑，2020年在房地产收入大幅增长的前提下，毛利率却呈现下降趋势。据数据显示，2020年房地产收入为53亿元，同比增长125.82%，但毛利率为37.74%，同比下降2.72%。

面对公司房地产业务收缩的问题，格力地产提出“去地产化”战略，挺进大消费产业、大健康产业等领域。从大消费产业来看，公司布局免税业务，2020年5月，格力地产宣布，公司拟向珠海市国资委、城建集团发行股份并支付现金，购买其持有的珠免集团100%股权。随后，格力地产先后在三亚与珠海拿下商业用地。在免税业务似乎前景一片光明时，由于董事长鲁君四被立案调查而按下暂停键。

从大健康产业来看，2020年5月，格力地产全资子公司珠海保联收购科华生物18.63%的股份，斥资17.26亿元，成为科华生物第一大股东。但此次格力地产宣布退出科华生物，转型大健康产业尚未成功。

关键词： 格力地产 医药 资产 三道红线