5月20日，上海公布了第一批集中出让的住宅用地。文件显示，此次出让共计56幅地块，包含6宗“城中村”改造用地，14宗征收安置房用地，8宗租赁住房用地，28宗涉宅用地。

其中28幅涉宅用地，总起价699.7亿元，总出让面积178.11万平方米，总建筑面积367.63万平方米，分布于杨浦区(1宗)、闵行区(1宗)、嘉定区(1宗)、松江区(4宗)、奉贤区(3宗)、青浦区(4宗)、浦东新区(1宗)、静安区(1宗)、临港新片区(5宗)、嘉定区(2宗)、崇明区(1宗)、宝山区(2宗)、徐汇区(1宗)、普陀区(1宗)。有消息称，普陀区、静安区、徐汇区的地块起拍价最高。其中普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块(237坊地块)起拍价超过99亿，静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块起拍价近97亿。

值得注意的是，本次上海土拍规则发生改变，成为实行房地价联动基础上的限价竞价，规则设定一个终止价，如果低于终止价，就是价高者得，如果高于终止价，进入一次性报价环节。报价就取平均数，离平均数近者成入围竞标人。

对于此次上海土地集中出让，上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“目前，其他城市本批次集中供地已经差不多结束，房企资金可以调往上海了。估计上海土地集中出让的场面应该也会比较热闹，但是成交价可控。相对而言，上海的地价控制还是不错的，像大宁这种热点地块，起拍楼板价不到5万/平方米，还设定了中止价、最高价，最后成交价肯定可控。”

中国房地产数据研究院院长陈晟则指出：“上海此次供地符合集中供地计划，让开发商有了更多宅地选择机会，当然也体现了上海的城市价值。”

关键词： 上海 集中出让 住宅 用地