再牛的学区房，也得跌落神坛。

23日，深圳一套国城花园一套面积为127.82平米，单价为17.26万元/平米的房源，在阿里拍卖网上，以2206万的价格卖出。比2月份成交的一套同户型房子，狂跌了整整662万!

国城花园位于福田百花片区，是深圳最具代表性的学区房。尽管是老破小，但是因拥有深圳实验小学+深圳实验中学的双名校学位，国城花园均价超过20万元/平方米。名副其实，学区房中的爱马仕，小区的总价甚至超过半数A股公司市值。

这次被拍卖的房子，在经历这场1.3万人围观、15位竞买人、报价147次后，最终以2206万价格成交，还是要归因为2.8新政。

今年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。新政落地后，显而易见的房源拍卖价降了，连业主放盘价也开始下跌了，南山，位于南山区商业文化中心区，有配套名校楼盘房源，两天内报价下调140万。

几个区域内具有显著代表性的房源，均有不同程度的降价，出现了有价无市的窘境。数据显示，4月份深圳二手房(含自助)网签量为4396套，环比下滑9.7%。深圳学区房市场“击鼓传花”的涨价游戏，真要宣告“Game over”了。

此前甚至学区房过于疯狂，现在慢慢回归市场价值，也是必然的结果。

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