5月24日，济南首批114宗“两集中”地块迎来拍卖，114宗土地进行网上交易，其中分布在市内六区、高新区和莱芜区、钢城区的土地就有83宗，住宅用地约占全年计划供应量的三成左右，因此此次土拍也被称为济南“史上最大规模”土拍。

最终，此次拍卖的114宗地块中，共有6宗地块流拍，30宗地块溢价成交，78宗土地底价成交，土地总成交量约4703亩，总起始总价276.27亿元，总成交价282亿元。

从成交地块分布看，第五批次进行竞拍的市中区，此次土拍成交数量最多，多为组团成交，共计23宗，总面积约876.5亩。主要分布在辖区内南北康、白马山、党家片区。其中，南北康片区溢价成交224.07亩，党家片区溢价成交10宗居住地块，共计约439.54亩用地。

其中，备受关注的莫有自高新区新泺大街北侧、崇华路西侧地块和高新区开拓路以东、花园东路南侧商业地块B-1的组团地块。土地为大众报业组团地块，包括住宅和商业用地，面积共计约76.43亩，被龙湖以8.4亿摘得，住宅地上最大容积率2.1，起始楼面价约10149元/㎡。值得一提的是，该地块曾于2020年底流拍，与上次挂牌出让时相比，此次减少了商业绑定。不过，高新区其他4宗土地流拍。

此外，在原山东塑料厂两宗住宅用地中，A-1地块经过33轮竞价，最终以99838万元的价格被一举拿下，溢价接近49%。而A-2地块则进行了30轮竞拍，经过11次出价并以41594万元一锤定音，溢价达到了54%。

值得注意的，南北康组团的5个地块，竞价高达143轮，总价36.3亿，住宅最高楼面价13473元/平米，溢价率达64.41%，被万科摘得。王府庄E地块竞价53轮被建发摘得，溢价率42%，成交总价4.15亿，住宅楼面价7114元/平米。

虽然部分地块竞价激烈，不过此次土拍没有一个地块达到楼面地价14400元/平米的最高限价，没有进入到竞政府储备性住房面积环节，土地市场仍相对平稳。

关键词： 济南 两集中 土地拍卖 网上交易