国家统计局今日(6月16日)公布的《2021年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-5月份全国房地产开发投资54318亿元,同比增长18.3%,比2019年1-5月份增长17.9%;商品房销售面积66383万方米,同比增长36.3%,比2019年1-5月份增长19.6%;商品房销售额70534亿元,增长52.4%,比2019年1-5月份增长36.2%。

易居研究院认为,今年房地产开发投资增速会有进一步收窄的现象,当前要防范房企受制于“三道红线”等影响。销售方面,随着各地信贷政策的收紧、购房政策持续管控,对于楼市有利空影响,但交易不会太差。

全国房地产开发投资同比增长18.3%

根据国家统计局报告,在房地产开发投资完成情况方面,1-5月份全国房地产开发投资54318亿元,同比增长18.3%;比2019年1-5月份增长17.9%,两年均增长8.6%。其中,住宅投资40750亿元,增长20.7%。

房地产开发投资增速指标持续收窄,但仍为两位数。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示,由于去年6月份开发投资数据由负转正,所以从统计角度看,今年开发投资的增速会有进一步收窄的现象。当前要防范房企受制于“三道红线”等影响,在开发投资等方面存在各类压力和阻力。

从房地产开发企业土地购置面积来看,1-5月份,房地产开发企业土地购置面积4396万方米,同比下降7.5%;土地成交价款1931亿元,下降20.5%。房地产开发企业到位资金方面,1-5月份,房地产开发企业到位资金81380亿元,同比增长29.9%;比2019年1-5月份增长22.0%,两年均增长10.5%。其中,国内贷款10873亿元,增长1.6%;利用外资25亿元,下降26.5%;自筹资金22686亿元,增长12.8%;定金及预收款31738亿元,增长62.9%;个人按揭贷款13400亿元,增长32.0%。

从数据看,土地市场比预期要差,这与去年同期的地市行情有一定的关系。根据测算,当前1-5月份地价为4393元/方米,同比下跌14.1%,地价明显有降温迹象。严跃进认为,这和居民家庭、房企对于房地产市场的预期有关。

另外,从到位资金情况看,统计数据和房企的感受略有差异。严跃进表示,从统计角度房企资金到位状况不算差。但从房企角度来看,一些过去频拿地王的房企在最土拍市场方面动作少了很多,这或许和债务压力等因素有关。

商品房单月销售略有反弹

从商品房销售情况来看,前五月整体的销售情况仍好于去年同期。从单月情况看,销售略有反弹,同比情况也好于去年同期。

数据显示,1-5月份,商品房销售面积66383万方米,同比增长36.3%;比2019年1-5月份增长19.6%,两年均增长9.3%。其中,住宅销售面积增长39.0%,办公楼销售面积增长10.5%,商业营业用房销售面积增长8.2%。商品房销售额70534亿元,增长52.4%;比2019年1-5月份增长36.2%,两年均增长16.7%。其中,住宅销售额增长56.5%,办公楼销售额增长24.9%,商业营业用房销售额增长10.3%。

根据2021年以来的国家统计局数据分拆后测算,5月份商品房销售面积达16078万方米,环比增长12.45%。商品房销售额为16925亿元,环比上涨11.12%。从同比情况来看,5月份商品房销售面积和销售额相比2020年同期分别上涨了9.15%和17.49%。

在严跃进看来,去年5月份开始,全国各地楼市表现总体强势。今年5月份在4月份略差的情况下,略有反弹。总体上,各地信贷政策的收紧、购房政策持续管控,对于楼市有利空影响。但交易不会太差,尤其是在股票等市场表现疲软的情况下更是如此。

库存方面,5月末商品房待售面积51026万方米,比4月末减少410万方米。其中,住宅待售面积减少399万方米,办公楼待售面积减少13万方米,商业营业用房待售面积减少7万方米。

整理发现,商品房待售面积和住宅待售面积自今年1-2月份迎来阶段高点以来,已经连续3个月下降。经测算,5月份住宅待售面积为23352万方米。

(曲涛/文)