网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，2021年6月广州一手住宅网签成交8552套，同比2020年6月的9448套减少896套，下降近1成。而从第二季度的网签量走势看，随着广州多部门从4月份开始展开房地产市场秩序专项联合整治行动，4月份至6月份广州一手住宅网签套数陆续回调，从4月份10990套，到5月份的9802套，再到6月份的8552套，广州一手住宅市场成交趋稳。从整个今年上半年看，一手住宅网签量为62619套，显示出广州一手住宅市场处于活跃状态，市民对更理想的生活、更舒适的居住环境依然很有追求。同时，7月份亮相或上市的项目也开启了下半年楼市大幕，东部继续领跑，市中心部分核心地带也终于迎来楼市新面孔。
上半年先扬后抑
楼市理性回调
广州中原研究发展部分析认为，今年上半年广州一手楼市出现“先扬后抑”的特点。今年1月份，得益于去年第三、第四季度市场复苏回暖，广州一手住宅网签量达到1.4万套，成就今年上半年月度网签量最高峰值。不少项目也趁势加推，黄埔、增城和南沙三区的网签量占全市约6成。2月份虽然有春节假期因素影响，但由于政府提倡“就地过年”、引导“留穗过年”，很多在售楼盘也“不打烊”，市场整体供应充足，不少买家也利用长假时间在市区看楼盘代替出游，因此今年2月份广州一手住宅的网签情况也比较理想，短短28天网签了7000多套。4月份开始，陆续几个“大招”出台，从人才购房政策管理到9区个人销售住房增值税征免年限等，市场热度逐渐下降，买家心态趋稳，再加上6月份市场受疫情影响，6月份一手住宅网签量相比5月份进一步下降。
而从今年上半年主要成交区域看，白云、番禺、南沙、增城四个板块势头较猛。其中白云区随着一些新地铁板块的兴起，吸引了不少在周围产业园区以及中心区工作的年轻买家，成交套数高，且成交意愿多于供应套数，后劲十足。番禺区除了近两年的大型社区继续吸引“刚需”买家外，还有新崛起的万博商圈出现令人惊喜的改善型项目，甚至让原先住在中心区的一些买家为改善居住品质而换房。南沙和增城仍然是在东部和南部工作的“刚需”买家的居住地首选，随着更多的地铁线路和新快速路的开通，年轻家庭的置业眼光可能会放得更远。
值得留意的是，海珠区今年上半年的几个景观大盘的出现，为中心区有实力的置换型买家提供了新的选择。也为下半年海珠区珠江后航道一带将会推出的新盘奠定了人气。另外，一直处于较为缺货状态的天河区，今年上半年的些许新盘也为市场带起了一波热度，下半年牛奶厂板块的新盘仍是本区域实力派改善型买家的关注点。
随着这两个月楼市活跃度趋于平稳，根据广州中原研究发展部的统计数据，广州楼市的库存周期也从今年3月份的“6个多月”，恢复到大约“8个月”的水平，市场供求动态更加合理均衡。
供应
7月30多盘有动作
三房四房供应增多
广州一手市场供应将在7月份迎来一波小高潮，开启下半年的楼市序幕。根据广州乐居的统计，预计7月份超过30个项目有动作，包括一手住宅项目和一手商办项目。
一手住宅方面，新货依然集中在增城、黄埔和南沙，值得留意的是，全新盘包括增城的佳兆业佳泽园、中海荔府等，从建筑面积100平方米左右的三房四房，到160平方米以上的大平层都有选择;黄埔区科学城板块，将有新项目保利翔龙天汇上市，主打建筑面积约80~125平方米的三房四房;南沙的佳兆业·悦伴湾产品类型也适合“刚需”型买家，以紧凑的建筑面积87~98平方米三房四房为主。加推的项目中，黄阁板块的时代天逸(广州)连续两周都有新货增加，近期获批的货量为100多套建筑面积约80~106平方米的三至四房。
白云区7月份较为抢眼的全新盘是位于太和板块的保利锦绣公馆，主力产品为80多~120多平方米的三房四房，将为广州大道北一带注入新的元素。另外，白云区黄石西板块的龙湖招商·天钜也加推新产品，货量大约有120多套，主要集中在建筑面积约89~125平方米的三房。
而7月份的新货中，一些一手商业办公类产品有望成为市场新焦点，位于天河金融城板块的合景臻溋·名铸，每套单位建筑面积在300多到400多平方米，预计给天河核心区板块带来新的产品冲击。海珠区的全新项目越秀·天荟江湾，也在近期获得一批商办类产品的预售证，建筑面积集中在30多~70多平方米。另外，中心区中，天河的保利天汇以及海珠区的越秀星汇海珠湾等项目，也陆续在近期获批一批商办类产品，每个项目的新批房源都在300套以上。而外围区域中，增城、南沙和花都，也有不少项目获得商办类产品的新批预售，既有小面积单位，也有几百平方米的大型办公空间，给市场不同需求的客群带来多样化选择。
记者观察：
新货层出不穷 不用一味追热
6月到7月，广州楼市的新货供应一直相当充裕，同时由于主力均为比较紧凑实用的三房、四房产品，对于“刚需”年轻买家来说，可以选择的余地还是很多。广州东部的增城、黄埔，南部的南沙，中部的白云湖、钟落潭以及太和片区，年轻买家可以根据自己的工作和生活需求，选择适合自己的产品。而有改善型需求的市民亦不用焦虑，随着近两年拍出的居住用地上的住宅产品陆续建成，海珠区和荔湾区都将会有一批户型大、景观佳的项目供应市场。在近期市场恢复正常、新房价格也稳定的情况下，亦无需追逐所谓热点板块或者“网红盘”。再加上多家银行房贷利率持续上涨，以及严查首付款，对于购房这件事情，买家在下半年还需结合自己实际情况多了解市场行情，再做决定。
文/图 广州日报全媒体记者 陈白帆
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