日前，诸葛找房发布2021年上半年全国房地产市场研究报告。报告显示，房地产市场整体延续2020年末的市场热度，部分城市市场热度居高，多地出台调控政策稳定楼市。据不完全统计，上半年约有20城左右出手稳楼市，出台政策次数高达数百次。

报告称，2021上半年以来的调控呈现出多维度、多主体的特点。从调控方向来看，政策层层递进，更加量化细化，主要包括加强限售、限售、限价、推行公证摇号、调整增值税免征年限、加强预售资金监管、土地市场管理以及二手房成交参考价机制等。

从城市来看，调控重点从年初的一线城市逐渐扩展到热点二线城市，随后又下沉至热点三四线城市及都市圈城市;同时，调控政策有逐渐细化至区县的特征。从调控方向来看，政策从此前的重点针对新房市场到逐渐转向二手房市场，如深圳、成都等城市发布的二手房成交参考价机制。

信贷环境收紧下，房贷利率企稳回升。根据数据显示，自2021年2月开始，全国首套及二套房贷款平均利率呈现显著的止跌回冲态势。2021年5月全国首套房利率为5.33%，环比上升0.02个百分点，较2020年同期上升0.01个百分点。二手房贷款利率为5.61%，较上月上升0.02个百分点，较2020年同期下降0.02个百分点。

进入2021年后，随着整体信贷环境的收紧，贷款利率企稳回升，主要是受到房贷集中度管理等政策的影响，房贷供给边际收紧，从而推升利率水平。对于房企来说，后续销售速度可能会进一步放缓，部分房企也会面临回款压力，导致偿债难度进一步提升。

报告预测，在接下来较长一段时间内，“维稳”仍是楼市的关键词，“房住不炒”仍是主旋律，因城施策将更趋细化量化。从地方层面来看，调控加码的城市逐渐拓展到热点三四线城市及都市圈城市，同时热度居高的城市不排除多次加码的可能。同时，针对二手房调控的举措将会越来越多，出台二手房成交参考价机制的城市或将继续扩围。另外，热点城市二轮集中供地规则或将优化调整，强化房地联动机制，持续发挥稳地价、稳房价作用。从政策重心上，房地产金融监管仍是重点，房企整体融资环境继续从紧，对于金融监管的重视抬升到空前高度，房地产去杠杆化刻不容缓。

(记者 徐兢)

关键词： 房贷利率 多地出台 调控政策 稳楼市