9月26日,南京今年二批次42幅集中出让宅地公开拍卖。截至当日下午4时,拍卖结果悉数出炉,共计11幅地块“触顶”需摇号确定最终买家,另有25幅地块底价拍出,溢价成交的有5幅,还有桥林的1幅宅地因无人报名而流拍。市场人士分析指出,本次土拍呈现整体降温的趋势,地块的市场接受度分化严重。在楼市低迷的当下,对于刚需购房者来说应该是出手的好时机。

看点一 中海摘得3幅宅地

数据显示,本场土拍原定宅地数量为53幅,其中有11幅因无人报名,被提前叫停出让,9月26日当天参与拍卖的地块共计42幅,面积约157万方米,起拍总价为485.5亿元。最终成交宅地41幅、流标1幅,成交总价为507亿元。

除去11幅“触顶”地块,在已经确定买家的地块中,中海拿下仙林湖、方山、江北核心区3幅地块;金地商置、中江国际联手拿下大校场地块;卓越、中铁建、保利再度杀进江北核心区;葛洲坝进驻幕府创新区、桥林;龙湖、厦门国贸拿下桥林地块;世纪金源拿下高淳两幅宅地。

看点二 1分钟成交15幅地块

上午9点半土拍刚刚开始,便有多达15幅地块决出了买家,全部为底价成交,为本场土拍奠定了整体基调——降温。值得关注的是,溧水的5幅地块中4幅底价成交,1幅报价2轮;高淳的3幅地块全部底价成交。此外,江北桥林、仙林湖、六合雄州、城北兴智、麒麟科创园、江北高新区的宅地也悉数底价拍出,有竞争的地块仍集中在江心洲、大校场、两桥板块、燕子矶等热门区域。

看点三 地块冷热分化愈加严重

本场土拍共有11幅地块触顶,进入待摇号阶段,包括江心洲G71地块、江心洲G72地块、南部新城G73地块、软件谷G75地块、铁心桥G76地块、岱山G77地块、燕子矶G82地块、大厂G16地块、江北核心区G18地块、上秦淮G88地块、汇通路G91地块。不难看出,触顶的基本都是河西江心洲、南部新城、雨花核心区等热点板块的优质宅地,市场热度高,房子基本不愁卖,市场风险较小。

相比之下,终止出让和底价成交的基本都是保障房用地,或是市场热度较冷、房子去化难度较大的外围板块,以及热点板块的商住综合类地块,土拍遇冷其实也在意料之中。

看点四 信号!购买新房好时机

土拍降温对楼市短期会形成一定心理冲击,降低买房人对楼市的预期,不过,是大中城市的普遍现象。市场人士分析,从大环境来看,由于全国的楼市降温造成的冲击,部分地方政府已经开始“限跌”和救市,权威媒体也多次呼吁信贷投放要加强对刚需的支持,因此,买房人不必过分悲观,当下楼市或许正是出手买房的好时机。